Технадзор за строительством

Технический надзор над строительством объектов является целым комплексом мероприятий, в задачи которых входит точная и своевременная реализация проектных решений. Наиболее продуктивным считается использование технического надзора с самых ранних стадий проектирования, заканчивая вводом объекта в эксплуатацию.

Главными заинтересованными лицами во всем этом процессе являются покупатель объекта и заказчик строительства. Для того, чтобы проект был реализован в полном соответствии с задуманным решением, необходимо контролировать все технологические операции строительного цикла.
 
Наиболее распространенными причинами ухудшения качества объектов являются нарушения действующих технологий, произвольное изменение норм расхода строительных материалов, замена материалов, заложенных в проекте, их более дешевыми аналогами.

Кроме вышеперечисленного, отклонения от строительных нормативов может являться причиной необоснованного увеличения стоимости объекта или привести к срывам сроков ввода объекта в эксплуатацию. Среди основных причин таких нарушений можно отметить низкую квалификацию производителей работ и их общую нехватку.

Поэтому присутствие на строительном объекте представителей технического надзора не только желательно, но и обязательно. Только его постоянное присутствие способно предотвратить непрофессиональные действия исполнителей строительных работ, а также умышленные нарушения их руководителей.

Большое значение имеет фактор выполнения функций технического надзора профессионально подготовленными специалистами. От их профессионализма и эффективности работы, от умения принимать безошибочные решения в сложных ситуациях зависит качество построенного объекта. Такие специалисты обязаны принимать участие в разработке и согласовании графиков строительных работ, в проверке исполнения проектно-сметных документов.

По ходу строительных работ, специалисты технического надзора обязаны контролировать каждую технологическую операцию, следить за расходованием строительных материалов, за применением соответствующей спецтехники и специального строительного оборудования. Получаемые на объект строительные материалы и комплектующие должны проверяться на наличие сертификатов и других сопутствующих документов.

При обнаружении нарушений или дефектов, представитель технического надзора обязан принять все меры для их устранения и сообщить о допущенных недостатках своему Заказчику. Представитель технадзора должен контролировать ведение первичной и исполнительной документации, составлять текущие рабочие планы.

В случаях, когда один специалист не может проконтролировать весь комплекс ведущихся работ, необходимо создать рабочую группу, которая будет постоянно присутствовать на объекте. Чем крупнее, сложнее и масштабнее строительный объект, тем большее количество инженеров по техническому надзору необходимо задействовать. В рабочую группу должны входить проектировщики, инженеры-строители, геодезисты, энергетики, специалисты по внешним и внутренним системам инженерных коммуникаций, экономисты, специалисты по юридическому сопровождению проекта.

Инженеры технического надзора обязаны присутствовать на процедуре ввода объекта в эксплуатацию, в обязательном порядке. Технический надзор за строительством обязан обеспечить своему заказчику полный объем объективной информации о состоянии дел на подведомственном ему объекте. Ответственность организации, которая берет на себя функции технического надзора, должна подробно прописываться в договоре с Заказчиком.