Контроль за качеством строительных работ входит в комплекс услуг по техническому надзору за объектами. Для того, чтобы его реализовать инженеры служб технического надзора обязаны визуально осмотреть и оценить качество всех строительных узлов, частей и деталей конструкций и инженерных коммуникаций. При необходимости они проводят лабораторные испытания параметров строительных материалов и конструкций, выявляют дефекты и отступления от заданных нормативов качества во всех ответственных конструкциях, в отделке помещений, в системах инженерного обеспечения, в монтируемом оборудовании.

Если возникают спорные ситуации по качеству строительных работ, инженеры по строительному надзору обязаны провести строительную экспертизу, используя при этом имеющиеся диагностические приборы, неразрушающие методы ультразвуковой дефектоскопии. Если этих данных недостаточно, к дополнительной экспертной проверке привлекаются специализированные лицензированные лаборатории.

Обязательно должен быть налажен входной контроль за качеством строительных материалов, проверка технических паспортов, сертификатов и результатов лабораторных испытаний, других сопроводительных документов. Эти документы подтверждают, что на объект доставлены материалы, предусмотренные проектным решением.

Кроме этого, контролироваться должна вся первичная документация, в которую входят исполнительные геодезические съемки площадок под будущие объекты, а также съемки инженерных коммуникаций. Обязана проверяться и исполнительная документация, к которой относятся акты сдачи-приемки выполненных работ, акты на освидетельствование скрытых работ, протоколы замеров, журналы контроля производства работ.

Работы по техническому надзору за строительством можно расположить в следующем порядке:

1) Проверка проектной и сметной документации;
2) Проверка правильности геодезических параметров зданий и сооружений, проверка исполнительных геодезических съемок;
3) Проверка объемов и качества выполненных строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ на соответствие проекту, сметам, строительным и технологическим нормативам;
4) Выявление имеющихся дефектов и недоделок, и контроль за их своевременным исправлением;
5) Проверка результатов пусконаладочных работ при монтаже оборудования;
6) Проверка результатов испытаний инженерных систем и коммуникаций.

Результатом проведенных мероприятий служат следующие документы:

1) Уведомления и предписания, выданные техническим надзором исполнителям работ;
2) Замечания по комплектации и составу проектной и исполнительной документации;
3) Дефектная ведомость с полным перечнем допущенных ошибок, брака или применения некачественного строительного материала;
4) Накопительная ведомость с перечнем принятых, качественно выполненных работ;
5) Отчет о состоянии инженерных систем и оборудования, с указанием причин неработоспособности, если таковые были обнаружены.